参考深圳标准，上海房价还要涨46%？
的确，从大宁金茂府的百亿地王开始，各种单价地王就层出不穷，基本上都是面粉贵过面包的，
难道方兴的老总在决策拿下这块地的时候，想的就只是增加几个智能家装和多种几棵树，就可以实现地王的盈利了吗
其实我们都知道房价其实是由很多因素组成的，简单来说可以分为2个主要方面
一是红线外的地段因素，代表着提供的公共配套服务，主要指的是区位价值和公共配套；
二是红线内的产品因素，提供的居住服务，归纳起来，就是社区档次和房屋品质。
两者结合就是房价的价值公式：
房价=区位价值+公共配套+社区档次+房屋品质
阿神针对这4个方面，
用同样作为一线城市的深圳作为对标城市，
也就是先让机器学习了深圳的4个方面的因素，
像AlphaGo学习棋谱那样也自动构建了房价模型，
然后放到上海来进行预测，看看针对上海不同品质的房屋，
房价到底会呈现一个什么样的状态
从上图可以看到，对应到金茂府的这个品质的产品，
大宁街道所在板块，单价段在88759-100534的区间，
具体的数值是96019元/㎡，
而大宁金茂府最后的整盘，实现均价大约在8-9万之间，可以说非常接近预测值了
这就是做了一个对的产品，卖了一个对的价格。如果换成其他品质的产品，就会是不同的价格区间了哦。
对于其他项目，我们整体分析了一下，平均需要上涨46%，才能达到预测值。也就是说——
上海中高端项目售价还能再涨46%
所以不要看这么多地王，拍的比周边的面包还贵，但是如果能做一个对的定位，还是可以卖一个好价格的。
那究竟是什么原因，导致上海房价被低估那么多呢？
咳咳，你们懂得
对于这个预测结果，我们也可以从一些现象来进行侧面验证，之前出现的一二手房倒挂，高价楼盘各种排队、各种抢，也都反映了这个低估的现象。
除了前面的品质改善以外，相信大家也想看看，普通刚需住宅的预测结果，快来找找，你心仪的板块的房价是多少吧
说得好像，找到心仪的板块，你就买得起一样
价格变低了，品质自然也就低了不少。
不过阿神看完觉得，还是租政府的房子算了
看到这里，
嗯嗯，这就会涉及到机器学习里的各种高深问题。
简而言之，就是你用一只猫的特征来预测同一只猫，是没有什么意义的
大家还想看看哪个城市，参照深圳标准的房价？
或者看看哪个城市，参照上海标准的房价？
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